Lãi suất vay thấp hơn có thể đẩy giá nhà ở Úc tăng lên, nhưng các nhà đầu tư vẫn lo ngại biến động thị trường chứng khoán và suy thoái.
Việc cắt giảm lãi suất cho phép người dân vay những khoản thế chấp lớn hơn, từ đó thu hút nhiều người vay hơn vào thị trường. Điều này thường dẫn đến giá nhà tăng, nhất là khi nguồn cung nhà ở còn thiếu hụt kéo dài ở nhiều nơi tại Úc.
Theo dữ liệu của Core Logic, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã cắt giảm lãi suất lần đầu tiên kể từ đại dịch vào tháng 2. Điều này đã khiến giá nhà bắt đầu tăng trở lại sau ba tháng tạm dừng.
Các đợt cắt giảm trước đây thường khiến giá nhà tăng với tốc độ gấp đôi mức tăng lương. Thị trường kỳ vọng sẽ có ít nhất ba đợt cắt giảm nữa, đưa lãi suất xuống mức 3,35% vào cuối năm nay.
Ông Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic, cho The Guardian biết: “Ngay cả khi lãi suất giảm, tôi cũng không kỳ vọng sẽ có thêm một giai đoạn tăng trưởng nữa trên thị trường nhà ở Úc giống như những gì đã xảy ra trong năm năm qua”.
Năm 2025 sẽ tránh được một đợt bùng nổ như vậy vì nhiều người lao động đã không còn khả năng mua nhà, ông Lawless nhận xét.
Giá nhà đã tăng trung bình 46.000 đô la Úc, tương đương khoảng 7% mỗi năm trong năm năm qua, khiến hàng triệu người dân Úc không thể sở hữu nhà.
Năm 2025 giá nhà chỉ nên tăng trung bình dưới 5%, tức dưới 41.000 đô la Úc, theo ông Lawless. Mức tăng này phụ thuộc vào mức độ cắt giảm lãi suất, là điều rất khó đoán.
Mặc dù việc cắt giảm lãi suất có thể kích thích giá nhà, nhưng nó cũng có thể là dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang gặp khó khăn, làm giảm nhu cầu.
Theo ông John Hawkins – giảng viên kinh tế tại Đại học Canberra, nếu RBA giảm lãi suất vì áp lực lạm phát giảm thì giá nhà sẽ tăng, nhưng nếu giảm lãi suất vì nền kinh tế đang suy yếu nghiêm trọng thì chính sự suy yếu đó sẽ khiến giá nhà giảm.
Việc ông Trump rút lại một số kế hoạch áp thuế quy mô lớn đã làm dịu bớt lo ngại toàn cầu. Nhưng Úc vẫn đang đối mặt với thuế 10% từ Mỹ, trong khi đối tác thương mại lớn nhất là Trung Quốc, đang trong cuộc chiến thương mại với Mỹ.
Theo dự báo của Bộ Tài chính Úc hôm 14-4, cú sốc thương mại này có thể khiến tăng trưởng kinh tế năm 2025 giảm 0,1% nhưng sự sụt giảm xuất khẩu sang Trung Quốc và Mỹ có thể gây nguy hại, thậm chí phá sản nhiều doanh nghiệp Úc.
Những thay đổi liên tục trong kế hoạch thuế quan của ông Trump đã gây ra biến động thị trường chứng khoán, điều này có thể khiến các nhà đầu tư Úc “hoảng sợ” bán cổ phiếu để đầu tư vào bất động sản – kênh có lợi nhuận ổn định hơn.
Ông Brendan Rynne, kinh tế trưởng tại KPMG, dự đoán: “Các nhà đầu tư sẽ quay lại thị trường nhà ở vì sự hỗn loạn trên thị trường chứng khoán. Sự trở lại của các nhà đầu tư cho thuê có thể ảnh hưởng đến giá nhà mạnh hơn cắt giảm lãi suất”.
Kinh tế trưởng tại KPMG từng kỳ vọng giá nhà năm 2025 sẽ tăng chậm hơn năm 2024, nhưng hiện tại lại cho rằng tốc độ tăng năm nay sẽ đạt gần mức của năm trước.